Découvrir la valeur locative réelle des biens immobiliers

La valeur locative désigne le montant auquel un bien pourrait être mis en location par rapport au marché. La valeur locative et, avec la valeur vénale, l’une des deux valeurs de marché.

Concrètement, c’est le loyer de marché qu’il est possible d’obtenir dans le cadre d’un bail de location. On parle aussi de valeur locative cadastrale ou bien de revenu cadastral des locaux.

À quoi sert exactement l’établissement de ce loyer annuel théorique ?

La valeur locative permet surtout de faire le calcul de la taxe foncière, la taxe d’habitation ou la taxe professionnelle. On l’exprime hors droit de bail, charges locatives et taxes.

En fonction de l’offre et de la demande, de chaque catégorie de logement ou autre bien dans telle commune, de la surface, de la présence d’un terrain, etc. la valeur locative peut beaucoup fluctuer.

Il faut aussi préciser qu’elle comprend les sommes forfaitaires versées au locataire antérieur ou au propriétaire.

Connaître ce revenu permet notamment de procéder à une réévaluation du loyer au renouvellement du bail. C’est également utile pour toute personne qui souhaite investir dans l’immobilier et anticiper le rendement locatif du patrimoine immobilier.

Enfin, la valeur locative fait partie des principes d’évaluation de l’expert.